Kako pripraviti hišo na prodaj

{h1}


Iskanje nove hiše je lahko zabavno in vznemirljivo doživetje. Manj zabavno in razburljivo je prodaja vašega obstoječega doma. To je serija oddaj in povej, in čeprav bo tvoja nepremičnina poskrbela za zgovorni del, je v veliki meri na tebi, da poskrbiš, da se bo tvoj dom dobro pokazal potencialnim kupcem. Želite, da bi bili ljudje, ki prihajajo skozi vaš dan odprtih vrat, pravilno navdušeni in očarani ter da bi nekdo čim prej ponudil ponudbo.

Zato je priprava hiše na prodaj lekcija perfekcionizma. Vsak podrobnosti morajo biti samo prav. Veliko trdega dela, časa in po možnosti denarja. Toda trud in denar, ki ga porabite za pripravo hiše na prodaj, se vam bosta vrnila. Tudi samo splošna čistoča je lahko razlika med hitro prodajo po zahtevani ceni ali vašim domom, ki sedi na trgu tedne in tedne brez ponudb.


Z ženo sva pred kratkim prodala svoj prvi dom in se čez nekaj tednov preselimo k 'burbam'. S pomočjo spodnjih nasvetov, ki sem se jih naučil od našega prodajalca nepremičnin, sem pomagal naši hiši prodati prvi vikend na trgu. Uspeh! Očitno so bili v igri drugi dejavniki (lokacija, okrasitev / barve barv itd.), Vendar lahko vsak lastnik nekaj stvari stori, da poveča možnosti za hitro prodajo in za tisto, kar vprašate.

Zunanjost

Zunanjost je pomembna. Veliko. Prvi vtis je zelo pomemben. Želite, da je vaša hiša videti čudovito od trenutka, ko se potencialni kupec dvigne do robnika.


Urejanje okolice

Kako izgleda vaše urejanje okolice, je daleč do dobrega prvega vtisa. Konec koncev bo to, kar ljudje najprej vidijo. Naj bo trata pokošena in urejena (in potrudite se, da ostane zelena), odstranite vse odmrle rastline, po potrebi obrežite drevesa itd. Če imate krajinsko osvetlitev, se prepričajte, da vse deluje in da so čebulice sveže.



Pozimi ali zgodaj spomladi / pozno jeseni je to lažje, ker stvari naravno umirajo. Če je dvorišče in urejanje okolice vsem videti rjavo, vključno z vašim, prav nič ne morete storiti. Sneg je še boljši, ker vse pokrije in naredi vse lepo in čisto.


Zunanjost Čistoča

Čeprav bo zunanjost vašega doma očitno nekoliko umazana in umazana, se po najboljših močeh počistite. Znebite se ptičjih gnezd, očistite umazanijo z zunanje strani, pritrdite vse ohlapne deske (če imate lesene obloge), zagotovite, da so žlebovi brez prašine in da ostanejo sveže pometene steze / terase.

Če je snežna sezona, ko je vaša hiša naprodaj, poskrbite, da boste z lopato / snegom napihali katero koli zunanjo betonsko površino: dovoz, teraso, verando, pločnik itd. Nočete, da bodoči kupec zdrsne in pade na led. To se bo zdelo slab znak.


Vnos

Dajte svojim vratom dober piling in po možnosti svež sloj barve. Zamenjajte strojno opremo, če je premagana. Pridobite tudi nove preproge za zunanja in notranja vrata, če so vaša obrabljena.

Windows

Tu je profesionalni nasvet: odstranite zaslone z vseh oken. Zaradi njih so videti bolj čiste tako zunaj kot znotraj hiše.


Ko to storite, dajte okna dobro čiščenje, tako znotraj kot zunaj. Seveda lahko to službo vedno najamete, če je raje ne opravljate sami.

Če imate klet, očistite tudi vodnjake oken. Pogosto so dom odvečnih listov / plevela in pajčevine. Očistite jih po svojih najboljših močeh.


Garaža

V ta zunanji del vključujem garažo, ker v bistvu deluje kot taka. V garaži ni okrasitve ali barvanja, zato vam ni treba skrbeti, kako izgleda z vidika oblikovanja. Prepričajte se, da so vaša orodja, božične škatle in druge garažne drobnarije urejene. To bi lahko pomenilo samopostrežne police in ploščice ali preprosto zagotoviti, da so vaši kupi lepi in urejeni. Tudi tla naj bodo sveže pometena.

Če gre za garažo z 2 ali 3 avtomobili, vendar je ena shramba uporabljena kot shramba, spravite to stvar od tam in v shrambo. Kupci morajo videti popolno zmogljivost vaše garaže.

Znotraj Doma

Odstrani nered. Velik čas.

To je naloga numero uno za domače prodajalce. Ko živite v hiši, zlasti vrsto let, se v njej nabere določena količina nereda. Želite, da se vaša hiša počuti toplo in vabljivo, vendar to ne traja skoraj toliko stvari kot si morda mislite.

Ključ do odstranjevanja nereda je predpakiranje, pogosto s pomočjo kratkoročnega najema skladišča. Spodaj so področja, na katera se morate osredotočiti:

Omare. Iz vseh svojih omar vzemite vsaj polovico stvari, vsem v omaricah z oblačili pa dajte enotne obešalnike (dobra plastika iz bele plastike ali lesa je dobra možnost). Presenečeni boste, kako bolje izgleda. Karkoli položite na polico omare v košarico (več o tem kasneje). In ne puščajte ničesar na tleh omare; ne glede na to, kako organizirano je, bo videti neurejeno.

Kuhinjski pulti. Skoraj vse odnesite s kuhinjskih pultov. Razen prijetnih aparatov (aparat za espresso, stoječi mešalnik KitchenAid) ga spakirajte. Nekatere stvari očitno uporabljate vsak dan, vendar v omaricah poiščite mesta zanje, medtem ko se razstavlja vaša hiša, ali živite brez njih. Sem spadajo papirnate brisače, opekači kruha, aparati za kavo, posodo itd.

Omare. Za omare velja podobno načelo kot za omare. Odstranite vse jedi, zaradi katerih je videti neurejeno. Omaricam dajte nekaj prostora; to pomeni, da če ima vsak kvadratni centimeter regala nekaj stvari, mora nekaj iti. Spakirajte nekaj vrčkov, kozarcev, krožnikov itd. Želite, da se omarice počutijo dovolj velike, da lahko shranijo vse in vse, kar bi potencialni kupec imel, zato jih ne smete polniti.

Police. Okraske in drobnarije ter moške spominke je treba v veliki meri skrčiti. Na vašem plašču mora biti 1-3 predmeta, ne 10. Bife v jedilnici ne sme imeti ničesar. Pokrovi predalnikov naj bodo samo bistvenega pomena. Ljudje hočejo v bistvu vstopiti v vzorni dom, ne v nekaj, v čemer se je očitno živelo, četudi je to iluzija.

Dekoracija / organiziranje

Najem stagerja. Mnogi prodajalci nepremičnin bodo plačali za stager, ki pride v vaš dom (navsezadnje, višje ko gre hiša, več zaslužijo!), Če pa vaš ne, si ga najemite iz svojega žepa. So profesionalni oblikovalci in na vaš dom lahko gledajo z objektivnimi očmi. Vstopili bodo in videli, kaj vidijo potencialni kupci, in ugotovili, kako urediti pohištvo in prostore na način, ki kar najbolj poveča vaš dom.

Lahko je nekoliko stresno, saj pride nekdo, ki prihaja in ocenjuje vaš prostor. Prva stvar, ki jo je naš stožec rekel, ko je vstopila, je bila: 'Komentirala bom vaše okrasitev in pohištvo, vendar to ni osebno.' Seveda lahko vzamete ali pustite, kar predlagajo, vendar je v vašem interesu, da čim bolj sledite njihovim navodilom.

Znebite se vseh osebnih dotikov. Ko ljudje vstopijo v dom, ki je naprodaj, si želijo slike sami v njem, ne prejšnji lastniki. Shranite vse prikazane družinske fotografije, pa tudi vse verske narave. Zdelo se vam bo zastarelo, vendar bo šlo za model domačega videza, ki je privlačen za kupce.

Kontejner. Eden največjih nasvetov, ki jih je dal naš stager, je bil, da vse vsebuje. Rekla je: »Ljudje radi mislijo, da živijo zares organizirano. Nikoli ne, a želijo misliti, da se bodo, če se preselijo v to hišo. Zanje je to fantazija. ' Torej, če shranite svoj prostor, bodo ljudje videli, kako lepo živijo doma, četudi nikoli ne bodo. Kupite košare, posode pod posteljo, organizatorje čevljev itd. Nič v vaši hiši ne sme biti prosto plavajoče; vse bi moralo imeti dom v posodi. Pridobite si eno za dnevno sobo za daljince in stroške telefona / računalnika. V vrtec si vzemite eno za zaloge za menjavo plenic, namesto da bi jih imeli le na previjalni mizi. Namesto oblačil na policah v omari si vzemite košare. Razumeš idejo.

Pripravite se na vohljanje. Potencialni kupci bodo pokukali v vse omare, hladilnik itd. Če kupujejo prostor, bodo te stvari navsezadnje njihove (in ljudje so prav radovedni, kako živijo drugi!). Torej pospravite svoje omare, predale za smeti, nečimrnosti v kopalnici itd. Na varnih mestih - tistih, v katere lahko shranite vso kramo - kar želite, so stvari, ki očitno ne ostanejo pri hiši: mize, predalniki, omare za kurijo itd. .

Osvežitev vašega doma

Del tega, kar lahko vaš dom loči od drugih, je, kako svež je občutek za potencialne kupce. So v kotu zajčki za prah? Ali so na stenah odrgnine? So stvari obrabljene ali zbledele? Naslednji nasveti bodo zagotovili, da se vaš dom počuti tako sveže kot Martha Stewart.

Naredite majhna popravila, ki ste jih odlašali. Tisti ohlapni kljuk na omari? Po potrebi ga privijte in poiščite nekaj novih vijakov. Majhna luknja v steni? Ometajte ga in pobarvajte. Razpoke pri tesnjenju? Kupite cev in pridite do nje. Žarnica, ki gori eno leto? Zdaj je čas za svežega. Za večje težave pokličite mojstra. To je zagotovo primer, ko bi raje to storili pravilno in pravočasno, v nasprotju s tem, da bi nekaj delali izven lige.

Dotaknite se barve po hiši. Zagotovo obstajajo mesta na stenah, na katerih se je pohištvo podrgnilo po njih, kjer so se otroci zmedli ali pa je kakšen drug ding barvo odkrušil ali obrisal. Odstranite barvo iz omare (prihranili ste ostanke, ki ste jih imeli, ko ste barvali, kajne?) In popravite majhna mesta, ki se ne poravnajo popolnoma s preostalimi stenami. Tu je namig: za manjše lise lahko uporabite vzorčne pločevinke, ki ste jih kupili ob prvotnem barvanju (če ste jih seveda shranili).

Če barve nimate - bodisi ste uporabili vsako zadnjo kapljico ali pa niste slikali in prejšnji lastnik ni pustil ostankov - vaša izbira je, da jo pustite in veste, da vaša hiša ne bo popolna, ali prebarvajte. Če imate čas, priporočam, da se odločite za slednje.

Tudi v kategoriji barv po potrebi prebarvajte vse podstavke in vrata. Čiščenje bo pomagalo, vendar svež sloj barve (če je pobarvan in ne le obarvan) resnično naredi hišo čisto in svežo.

Najemite profesionalna čistila. Čeprav imate zagotovo možnost globinskega čiščenja hiše, potrebujete veliko časa in maščobe za komolce, kar bi bilo morda bolje porabiti za druge projekte, še posebej, če imate določen rok. Najemite profesionalna čistila, da nekajkrat pred začetkom prodaje vaše hiše opravijo enkratno globinsko čiščenje. Res bo vse zasijalo. Po mojih izkušnjah bodo ljudje, ki bodo za to plačani, hišo naredili veliko bolj čisto, kot je sploh mogoče. V teh brisačih in sesalcih imajo nekakšno čarovništvo. Ko ste že pri tem, poskrbite tudi za profesionalno čiščenje preprog. To naredi drugačen svet.

Namestite nove pokrove vtičnice. To je še ena majhna stvar, ki močno spremeni svežino. Če so vaše prevleke nerjaveče, jih le dobro obrišite. Če so bele in so sčasoma porumenele ali obarvane, jih zamenjajte. So poceni in jih je enostavno zamenjati!

Pripravite se na razstave

Ko gre vaša hiša na trg, bodite takoj pripravljeni na razstave. Pripravite načrt za zakrivanje umazanih oblačil (naša je šla na zadnji del terenca), poskrbite, da bo vsa posoda iz umivalnika in pospravljena, vse čevlje pospravite v omare ali košare blizu vhodnih vrat. Mora biti brez madežev ko ljudje to vidijo. Tik preden zapustite hišo na razstavo, se na hitro preglejte skozi vsako sobo in pustite vse luči na ko odhajate, tudi podnevi.

Z veliko trdega dela in malo sreče se bo vaša hiša prodala v samo nekaj tednih ali celo dneh in ne boste se morali spoprijeti z nadlego, da imate svoj dom na nepremičninskem trgu!

Velika hvala za realtor Matt Sadler in stager Macky Bennett za pomoč pri tem delu in z našim domom!